Herencia con vivienda en Torrelodones:
decidid con calma, sin perder dinero.

Adapta entra cuando la herencia ya está liquidada (certificados, escritura de aceptación, impuestos e inscripción registral) y la familia debe decidir qué hacer con la vivienda. No tramitamos la sucesión —eso lo hace el notario y el asesor jurídico-fiscal—. Aportamos el análisis patrimonial de la decisión y la ejecución integral de la operación posterior.

No. Nuestro trabajo no es vender por defecto. Acompañamos a la familia a tomar la decisión correcta para ella, basada en datos. Tras un análisis riguroso de los escenarios mantener y vender —rentabilidad, riesgos, fiscalidad, plan a 10-20 años—, la familia decide. Si decide mantener, no firmamos nada. Si decide vender, ejecutamos.

En la Comunidad de Madrid, el Impuesto sobre Sucesiones está bonificado al 99% para parientes del Grupo I y II (cónyuge, descendientes y ascendientes). En la práctica, una vivienda de 800.000 € transmitida entre padres e hijos paga apenas unos cientos de euros de ISD. La plusvalía municipal añade típicamente 800-3.500 €. Mucho menos de lo que la mayoría imagina.

Trabajamos junto al asesor fiscal o el abogado de tu familia —o si no lo tienes, te recomendamos uno de confianza—. Nuestro foco es el análisis patrimonial; el suyo, la fiscalidad y la documentación legal. Los dos ángulos son necesarios y se coordinan en el mismo expediente.

Las once fases del proceso completo, desde el fallecimiento hasta la decisión patrimonial y, opcionalmente, la venta y el plan de inversión. Documentación exigida en cada fase, plazos legales, costes orientativos, ejemplos numéricos comparativos y la valoración fiscal estratégica que más impacto tiene en el bolsillo. 17 páginas, formato editorial profesional. La compartimos abiertamente porque un cliente bien informado es un cliente mejor acompañado.

Honorarios variables según operación, acordados por escrito antes de empezar. Si la familia decide mantener la vivienda y no se firma operación, no hay coste por el análisis patrimonial. Si se decide vender, los honorarios se aplican sobre la operación cerrada según el modelo institucional Adapta.

Es lo más habitual, y una de las cosas que mejor hacemos. Ponemos números encima de la mesa —qué renta la vivienda si se mantiene, qué deja neta si se vende, qué le corresponde a cada uno— para que la decisión deje de ser una discusión emocional y pase a ser una cuenta clara. Actuamos como punto neutral, sin tomar partido por ninguno.

Hay salida sin pelearse. La más frecuente es la extinción de condominio: el heredero que quiere quedarse la vivienda compensa económicamente a los demás por su parte, con una valoración objetiva e independiente. Nosotros ponemos la cifra justa y coordinamos la parte fiscal y jurídica con vuestro asesor.

La parte de la herencia (aceptación, impuestos e inscripción) tiene un plazo legal de seis meses para el Impuesto de Sucesiones, prorrogable. Nuestro análisis de la decisión lo tenemos listo en cuestión de días una vez tenemos la documentación. Y si se decide vender, una operación bien preparada se cierra normalmente en menos de tres meses.

Lo esencial: la escritura de aceptación de herencia, una nota simple actualizada de la vivienda y los últimos recibos de IBI y comunidad. Con eso ya podemos hacer el análisis. Si falta algo, te decimos exactamente qué pedir y a quién.

No es un problema: se tiene en cuenta en el análisis y en la operación. Si se vende, la carga se cancela con el propio importe de la venta en la notaría; si se mantiene, valoramos qué conviene hacer con esa deuda. Lo dejamos todo ordenado.

Ninguno. La primera conversación y la orientación inicial son gratuitas y sin compromiso. Solo si la familia decide vender y avanzar acordamos honorarios por escrito. Si decide mantener, no se firma nada.