¿Vais a separaros
y tenéis vivienda en común en Madrid?

No. Adapta es punto neutral entre las dos partes. Trabajamos para que la decisión patrimonial se tome con la mejor información, las menores fricciones fiscales y el mejor resultado patrimonial posible para ambas. Si las dos partes lo prefieren, podemos sentarnos en la misma sala. Si no, trabajamos por separado coordinando criterios.

Cinco cosas. Una: valoración profesional independiente del inmueble. Dos: análisis fiscal de los caminos posibles, especialmente la extinción de condominio. Tres: si decidís vender, ejecución integral de la operación. Cuatro: si una parte se queda con la vivienda, refinanciación de la hipoteca para sacar a la otra del préstamo. Cinco: plan patrimonial post-divorcio para cada parte. No hacemos el procedimiento legal del divorcio —eso es trabajo de vuestro abogado o vuestra abogada—.

Es una figura legal específicamente pensada para cuando dos copropietarios disuelven su copropiedad sobre un bien indivisible (como una vivienda) atribuyéndolo a uno solo. Tributa por Actos Jurídicos Documentados (AJD), no por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la Comunidad de Madrid, el tipo de AJD es del 0,75% mientras que el ITP general es del 6%. Sobre una vivienda de valor significativo, la diferencia se mide en miles —a veces decenas de miles— de euros. Pero la calificación correcta no es automática y exige redacción profesional del documento.

Honorarios variables según operación, acordados por escrito antes de empezar. Si solo hacemos valoración inicial y análisis fiscal sin operación posterior, hay tarifa de asesoramiento. Si gestionamos la venta o coordinamos la extinción de condominio, los honorarios se aplican sobre la operación cerrada. Sin sorpresas. Y los honorarios profesionales son fiscalmente deducibles como gasto de la operación.

No. La decisión sobre la vivienda depende de muchos factores —régimen económico, hipoteca, capacidad económica de cada parte, hijos, vínculo emocional con el inmueble, ciclo del mercado—. Adapta no vende por defecto. Acompañamos a las dos partes a tomar la decisión correcta para su situación, sea vender, extinción de condominio o cualquier otra opción.

Operamos en Madrid capital y en toda la sierra noroeste —Torrelodones, Las Rozas, Galapagar, Hoyo de Manzanares, Majadahonda, Pozuelo, Collado Villalba—. La oficina central está en Paseo de la Castellana 40.

Sí. Para empezar basta con que nos escriba una de las partes. Trabajamos siempre desde la neutralidad: el objetivo es que la decisión sobre la vivienda sea la mejor posible, en lo patrimonial y en lo fiscal, para ambos. Si las dos partes quieren, nos sentamos con los dos; si no, coordinamos criterios por separado.

Hay que sacar a la otra parte del préstamo: aunque el convenio atribuya la vivienda a uno, el banco mantiene a ambos como deudores hasta que se refinancia. Nos encargamos de esa refinanciación —novación o nueva hipoteca— para que quien se queda la casa asuma el préstamo en solitario y el otro quede liberado.

Para eso está la valoración profesional independiente. Ponemos una cifra objetiva, basada en operaciones reales de la zona, que las dos partes pueden aceptar sin sentir que el número favorece a nadie. Es la base para una extinción de condominio justa o para fijar el precio de venta.

Sí, y es lo ideal. Vuestros abogados llevan el procedimiento legal del divorcio; nosotros, la parte patrimonial y fiscal de la vivienda. Nos coordinamos con ellos en el mismo expediente para que el convenio recoja bien la solución sobre el inmueble.

La valoración y el análisis de opciones los tenemos listos en días. Una extinción de condominio o una refinanciación se resuelve normalmente en unas semanas; si decidís vender, una operación bien preparada se cierra en menos de tres meses. Os damos plazos claros desde el principio.

No. La primera conversación y la orientación inicial son sin compromiso. Solo si avanzáis con una valoración, una operación o la coordinación de la extinción de condominio se acuerdan los honorarios por escrito.