01
Diagnóstico patrimonial
Una conversación inicial con una o las dos partes. Comprensión de la situación, los plazos legales y los objetivos de cada parte. Sin compromiso.
Divorcio · Vivienda conyugal
¿Vais a separaros
y tenéis vivienda en común?
La decisión patrimonial más importante del divorcio. Adapta como punto neutral entre las dos partes. Reorganizar vuestra realidad cuando todo lo demás se está reorganizando.
- Valoración profesional independiente
- Extinción de condominio · ahorro fiscal
- Refinanciación de la hipoteca
- Plan patrimonial para cada parte
Punto neutral entre las dos partes
25 años asesorando patrimonios
5,0★ Google Reviews
Pº Castellana 40 · Madrid
La decisión sobre la vivienda
En un divorcio, la vivienda no es una cosa más.
Es la decisión patrimonial más importante que tomáis ese año, y posiblemente de la década. La forma en que se valore, se reparta y se ejecute determina si los próximos diez años cada una de las partes parte de una posición sólida o de una posición lastrada.
Adapta entra en este momento como un punto neutral entre las dos partes. No representamos a una de las dos. Trabajamos para que la decisión patrimonial sobre la vivienda se tome con la mejor información, las menores fricciones fiscales y el mejor resultado posible para ambas. La transparencia entre las dos partes es, en este momento, la primera forma de respeto.
El procedimiento legal del divorcio lo lleva vuestro abogado o vuestra abogada. Las decisiones sobre la vivienda —valoración, qué hacer con ella, fiscalidad, refinanciación, plan post-divorcio— las coordinamos nosotros, en paralelo y con su criterio.
La jugada fiscal del divorcio
Extinción de condominio · una figura pensada para ahorrar miles.
Cuando una de las dos partes se queda con la vivienda en común, hay dos formas de documentar la operación: como compraventa convencional o como extinción de condominio. La diferencia tributaria es enorme.
Compraventa convencional
ITP 6%
Sobre el valor de la parte transmitida. Aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales general en la Comunidad de Madrid.
Extinción de condominio
AJD 0,75%
Sobre el valor de la parte transmitida. Aplica Actos Jurídicos Documentados, mucho más favorable.
Sobre una vivienda de valor significativo, la diferencia se mide en miles —a veces decenas de miles— de euros. Pero la calificación correcta no es automática: depende de cómo se redacte la escritura, de cómo se documente la compensación entre las partes y de la coordinación con el banco si hay hipoteca.
Una operación bien planteada vs mal planteada en este punto literalmente vale miles de euros. Por eso conviene calibrar la fiscalidad antes de redactar el convenio regulador, no después.
El método Adapta
Cinco fases. Sereno y coordinado.
02
Valoración profesional
Análisis independiente del valor real de mercado de la vivienda. Punto de partida común para la negociación. Desbloquea la conversación.
03
Análisis de los caminos
Cálculo fiscal real de cada escenario · vender vs extinción de condominio. Coordinación con el abogado de cada parte. Decisión consensuada.
04
Ejecución integral
Si vendéis · gestión completa de la operación. Si una parte se queda · coordinación de la extinción de condominio y refinanciación de hipoteca.
05
Plan post-divorcio individualizado
Cada parte recibe un plan patrimonial a su medida con el capital, la vivienda o las nuevas condiciones que le tocan. Acompañamiento continuado opcional.
“Acompañamiento muy profesional en un momento delicado. Adapta nos ayudó a tomar la decisión correcta sobre nuestra vivienda con la cabeza fría. La extinción de condominio bien hecha nos ahorró una cantidad muy significativa de impuestos. Recomendable sin reservas.”
Familia · Operación de divorcio cerrada
Resolvemos vuestras dudas
Preguntas frecuentes
¿Adapta representa a una de las dos partes?
No. Adapta es punto neutral entre las dos partes. Trabajamos para que la decisión patrimonial se tome con la mejor información, las menores fricciones fiscales y el mejor resultado patrimonial posible para ambas. Si las dos partes lo prefieren, podemos sentarnos en la misma sala. Si no, trabajamos por separado coordinando criterios.
¿Qué hacéis exactamente en un divorcio con vivienda?
Cinco cosas. Una: valoración profesional independiente del inmueble. Dos: análisis fiscal de los caminos posibles, especialmente la extinción de condominio. Tres: si decidís vender, ejecución integral de la operación. Cuatro: si una parte se queda con la vivienda, refinanciación de la hipoteca para sacar a la otra del préstamo. Cinco: plan patrimonial post-divorcio para cada parte. No hacemos el procedimiento legal del divorcio —eso es trabajo de vuestro abogado o vuestra abogada—.
¿Qué es la extinción de condominio y por qué la mencionáis tanto?
Es una figura legal específicamente pensada para cuando dos copropietarios disuelven su copropiedad sobre un bien indivisible (como una vivienda) atribuyéndolo a uno solo. Tributa por Actos Jurídicos Documentados (AJD), no por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la Comunidad de Madrid, el tipo de AJD es del 0,75% mientras que el ITP general es del 6%. Sobre una vivienda de valor significativo, la diferencia se mide en miles —a veces decenas de miles— de euros. Pero la calificación correcta no es automática y exige redacción profesional del documento.
¿Cuánto cuesta vuestro asesoramiento?
Honorarios variables según operación, acordados por escrito antes de empezar. Si solo hacemos valoración inicial y análisis fiscal sin operación posterior, hay tarifa de asesoramiento. Si gestionamos la venta o coordinamos la extinción de condominio, los honorarios se aplican sobre la operación cerrada. Sin sorpresas. Y los honorarios profesionales son fiscalmente deducibles como gasto de la operación.
¿Hay que vender obligatoriamente?
No. La decisión sobre la vivienda depende de muchos factores —régimen económico, hipoteca, capacidad económica de cada parte, hijos, vínculo emocional con el inmueble, ciclo del mercado—. Adapta no vende por defecto. Acompañamos a las dos partes a tomar la decisión correcta para su situación, sea vender, extinción de condominio o cualquier otra opción.
¿Trabajáis solo en Madrid?
Operamos en Madrid capital y en toda la sierra noroeste —Torrelodones, Las Rozas, Galapagar, Hoyo de Manzanares, Majadahonda, Pozuelo, Collado Villalba—. La oficina central está en Paseo de la Castellana 40.
Cuando os sintáis preparados, hablamos.
Una primera conversación, sin compromiso. Adapta como punto neutral entre las dos partes. Os escuchamos antes de proponeros nada.