Una agencia vende tu casa.
Nosotros cuidamos lo que te queda.
Hay muy buenas agencias en Torrelodones. La diferencia no es de calidad, es de alcance: su trabajo termina en el notario. El nuestro empieza antes —con Hacienda, tu familia y el momento de vender—, ayuda a tu comprador a financiarse y sigue después, gestionando contigo el dinero de la venta.
Lo mismo que una agencia… y todo lo que viene alrededor.
Generalizamos: cada agencia trabaja a su manera. Esto es lo habitual, no una regla.
Para vender caro, tu comprador tiene que poder financiarse barato.
Lo que alguien puede pagar por tu casa depende de la hipoteca que consigue. Por eso ayudamos a quien compra tu casa a financiarse en muy buenas condiciones: más compradores llegan a tu precio, se negocia menos y la venta se cierra antes.
Es una de las cosas que mejor hacemos.
La venta y la financiación del comprador, coordinadas por el mismo equipo. Una agencia normalmente deja esa parte al comprador.
El mismo chalet. 87.000 € de diferencia.
Juan (66 años) y Carmen (64) venden el chalet de Torrelodones en el que viven desde 2001. Lo compraron por 435.000 €, gastos incluidos. Carmen cumple 65 en junio. Mismos honorarios en los dos casos: lo único que cambia es la estrategia.
Venden en marzo, a la primera oferta razonable
- Precio de venta
- 855.000 €
- Honorarios (3% + IVA)
- − 31.036 €
- IRPF de Carmen (aún tiene 64 años)
- − 43.611 €
- IRPF de Juan (66 años, exento)
- 0 €
Preparan la casa y venden en julio
- Precio de venta
- 900.000 €
- Honorarios (3% + IVA)
- − 32.670 €
- IRPF de Carmen (ya ha cumplido 65)
- 0 €
- IRPF de Juan (66 años, exento)
- 0 €
por preparar bien la casa (home staging) y la venta en lugar de aceptar la primera oferta (un 5% más de precio, ya descontados los honorarios).
por vender cuando Carmen ya tiene 65 años: la venta de la vivienda habitual de mayores de 65 no tributa en el IRPF.
Hipótesis de la simulación: vivienda habitual desde hace más de 3 años, en gananciales al 50%, sin hipoteca pendiente; 435.000 € de compra incluidos gastos; tarifa del ahorro del IRPF (19% a 30%). La plusvalía municipal no se incluye porque es la misma en los dos casos. Cifras redondeadas y orientativas: cada caso es distinto y necesita su propio cálculo.
Cuatro cosas que cumplimos siempre.
Sabrás lo que te queda antes de firmar
Vemos tu casa primero y te damos el neto —lo que de verdad te llevas después de honorarios, impuestos e hipoteca— en varios escenarios de precio. Antes de firmar ningún encargo.
Si no te conviene vender, te lo decimos
O si no te conviene vender ahora. Aunque eso signifique que no trabajemos juntos.
Javier y Beatriz, de principio a fin
Las mismas dos personas desde la primera conversación hasta el notario. Nunca un comercial distinto ni un call center.
Te respondemos en menos de 24 horas
Cualquier llamada, mensaje o formulario, en menos de 24 horas laborables.
¿Cuánto te quedaría a ti?
En 15 minutos te decimos qué factores cuentan en tu caso. Sin compromiso.